2015年第1号

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则、《国家税务总局关于印发的通知》（国税发【2009】91号）、《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法（试行）》等有关规定，为进一步规范和加强我市土地增值税税收管理，现将有关政策明确如下：
　　一、关于土地增值税预征率问题
　　从事房地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应按规定的预征率缴纳土地增值税，预征率按以下执行：
　　纳税人转让市区范围内的普通标准住宅，预征率为2%；转让
　　市区范围内的非普通标准住宅、非住宅及其他，预征率为3%。
　　纳税人转让市区范围外的普通标准住宅、非普通标准住宅、非住宅及其他，预征率为2%。
　　纳税人转让经政府批准建设的保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税，但应在取得收入时按规定到主管地税机关登记或备案。
　　市区范围是指高新区、经济区、兰山区、罗庄区、河东区所辖行政区域。
　　二、关于土地增值税清算类型划分问题
　　土地增值税清算类型，应按照普通标准住宅、非普通标准住宅和非住宅划分为三类，分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。
　　随房屋一并转让的地下室（储藏室）、阁楼、停车位、车库，凡转让的房屋为普通标准住宅的，地下室（储藏室）、阁楼、停车位、车库按照普通标准住宅进行清算；凡转让的房屋为非普通标准住宅的，地下室（储藏室）、阁楼、停车位、车库按照非普通标准住宅进行清算；凡转让的房屋为非住宅的，地下室（储藏室）、阁楼、停车位、车库按照非住宅进行清算。
　　单独转让的地下室（储藏室）、阁楼、停车位、车库按照非住宅进行清算。
　　三、关于土地增值税核定征收率问题
　　对符合土地增值税核定征收条件的纳税人，执行以下核定征收率：
　　纳税人销售新建普通标准住宅为5%；销售新建非普通标准住宅、非住宅及其他为7%。
　　个人转让旧房及建筑物的为5%（根据【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税）；非个人转让旧房及建筑物的为7%。
　　转让国有土地使用权的为7%。
　　本公告自2015年8月1日起施行，有效期至2017年7月31日止。《转发〈山东省地方税务局关于进一步加强土地增值税管理工作的通知〉的通知》（临地税函[2011]109号）、《关于加强土地增值税核定征收管理的通知》（临地税函[2012]40号）同时废止。　　
　　特此公告。

                                                                           临沂市地方税务局
　　                                                                      2015年7月29日