临价费发〔2018〕173 号

各县区物价局、房产和住房保障局，市区各物业服务企业、房地产开发企业：

《临沂市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》） 已经市政府研究同意并发布，现将贯彻落实《办法》有关问题通知如下：

一、临沂市物业服务收费及管理严格按照《临沂市物业服 务收费管理实施办法》的规定执行。

二、普通住宅前期物业公共服务费、普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费标准，继续执行市物价局、房产局临价费发（2011）195 号规定标准一年。普通住宅前期物业收取车位场地使用费的，由物业服务企业按照基准价 200 元/月. 车位标准收取车位场地使用费上浮不超过 20%，下浮不限。

三、其他有关问题

（一）普通住宅交付后其前期物业公共服务费空置收费标 准：

1、至交费日空置期满 6-12 个月的，以 2018 年 7 月 1 日为界，之后时间段按省规定最高不超过 60%交纳，之前时间段按100%交纳；

2、至交费日空置期满 12 个月以上的，以 2018 年 7 月 1 日为界，之后时间段按省规定最高不超过 60%交纳，之前时间段按80%交纳；

3、前期物业服务合同另有约定的，从其约定。

（二）物业管理区域内临时停放机动车，2小时内免收停车费，超过2小时的收费标准2元/小时，24小时（一个收费周期） 内最高收费12元。

（三）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入

以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会 决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修 资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵 物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以 优先用于折抵物业公共服务费。

物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的，除 扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。管理费按 20%比例扣除。

本通知自2019年1月1日起执行，有效期至2019年12月31日。临沂市物价局、房产局临价费发（2012）94 号、临沂市物价局、房产局临价费发（2013）93 号文件同时废止。

附件：1.2019 年市区普通住宅前期物业公共服务费政府指导价格表

            2.2019 年市区普通住宅前期停车服务费、车位场地使用费和车位租赁费政府指导价格表

临沂市物价局 临沂市房产和住房保障局

2018年12月29日

（此件公开发布）

附件1

2019 年市区普通住宅前期物业公共服务费政府指导价格

注：以上带电梯普通住宅物业服务费基准价格含电梯运行费用。