一、房屋中介

（1）“买受方如有反悔不买，或不按约定前来签订转让合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则购房定金由出售方全部没收，同时支付给中介公司佣金（总房款3％）作为居间方收取的从事中介业务所支出的必要费用。”

【点评】：中华人民共和国合同法第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

第四百二十七：条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

该条款是在没有促成交易成功的情况下，要求支付佣金，违反了合同法第四百二十七的规定。

（2）“因买受方的原因，导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的，出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50％，作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿。”

【点评】：该条款违反了公平原则，排除了守约方依法获得违约金的权利，使中介公司无论是否居间成功，都可以获得报酬，明显与法律相悖。

二、商品房预售

（1）办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则不交钥匙，不得入住装修；

【点评】业主买了房子，开发商就应该履行《商品房买卖合同》约定的时间内交付房屋；而交纳水、电、热、气是业主与这些公用事业单位订立的另外一个合同关系。此条款违反了《消费者权益保护法》第九条“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。

（2）开发商若延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3％计算向购房者支付违约金；购房者若未按期交清房款，开发商有权从购买者已交购房款中，扣罚10％的金额作为违约金。

【点评】此格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等，双方承担的违约金数额相差悬殊。加重消费者责任，减轻经营者责任，属霸王条款。

三、物业服务

（1）业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；

【点评】只要业主按照供水、供电合同交纳了水、电费，物业公司无权给业主停水停电。

（2）在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己承担责任；

【点评】这也是物业公司免除自身保管责任的条款，既然物业公司已经对停放车辆收取费用，就属有偿的保管合同，按合同法第三百七十四条：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。

四、银行贷款

“房屋抵押贷款，必须要买保险，受益人为银行。”这是银行发放贷款条件规定（车贷等都有此条款）。

【点评】：借款人有权自主选择是否需要办理保险或选择保险公司，此条款将银行和房地产商经营风险转嫁给消费者，且购买保险的投资者不是最大的受益者，一旦发生保险赔偿，银行将是第一受益人，而作为购买保险的消费者将是第二受益人，与民法公平原则相冲突。

五、商品销售

（1）公司主办本次活动并保留最终解释权，

【点评】商家的解释只是单方解释，其实质是利用自身优势地位，实现利益最大化，明显违反合同自由、主体平等的基本原则，不具有法律效力。

（2）本公司对活动礼品不承担任何责任，如出现质量问题请与礼品生产商联系。

【点评】赠与礼品是买卖合同的组成部分，是一个从合同，是消费者与你（商家）建立的合同关系，此为单方面免除本公司对礼品瑕疵应承担的责任，不具有法律效力。（侯刚）