一、房地产市场运行的基本情况

　　（一）开发投资继续回落。1-8月房地产开发完成投资226.9亿元，同比下降3.7%，较上月累计增速下降了0.8个百分点。从房屋用途看，住宅类完成投资165.1亿元，同比下降了5.1%，占全部投资的72.8%。其中，90-140平方米投资116.1亿元，同比增长3%，占全部投资的70.3%；90平方米以下同比下降29%，144平方米以上同比下降13.1%。商业营业用房41.5亿元，同比下降1.3%，占全部投资的18.3%。 

　　（二）商品房销售保持稳步增长。1-8月全市商品房销售面积546.8万平方米，增长16%，增速较上月累计下降2.8个百分点；商品房销售额235.2亿元，增长19.2%，增速较上月累计下降0.2个百分点。其中，8月当月销售面积85.2万平方米，同比增长1.3%，比上月销售面积增加了3.7万平方米；当月销售额36亿元，同比提高23.2%，比上月销售额增加了1.4亿元。1-8月全市商品房单位面积销售均价4302元/㎡，同比增加142元/㎡。 

　　从房屋用途结构看，住宅销售保持快速增长，商业营业用房销售大幅回落。住宅销售面积483.3万平方米，同比增长18.2%，占销售总面积的88.4%，其中，90平方米及以下销售面积34万平方米，同比下降30%，占住宅的6.2%；90-144平方米销售面积352.8万平方米，同比增长27.6%，占住宅的73%，144平方米以上面积85万平方米，同比增长11.9%，占住宅的17.6%。商业营业用房销售面积28.7万平方米，同比下降28.1%，占销售总面积的5.2%。 
　　从房屋性质看，期房销售增速远远高于现房。全市商品房销售面积中现房销售面积74.1万平方米，下降19.2%，占全部销售面积的13.5%；期房销售面积472.7万平方米，增长24.6%。 
　　（三）库存继续平稳下降。今年以来待售面积逐月平稳下降,截止8月末，全市待售面积为301.4万平方米，比上年末、一季度、上半年分别下降了46.5、31.8 、15.3万平方米，同比增长9.6%，增速比上年末、一季度、上半年分别下降了20.8、8.2 、1.2个百分点。分类型来看，住宅待售面积同比下降，商业营业用房同比增长。住宅类待售面积153.9万平方米，比上年末、一季度、上半年分别降低了45.3、 23.3、13.7万平方米；同比下降22.4%，增速比上年末、一季度、上半年分别降低32.4、10.1、11.6个百分点。商业营业用房待售面积为92.5万平方米，比去年年末增加了0.6万平方米，同比增长23.3%。全市房地产消化周期为4.4个月比去年年底减少0.3个月。

2016年1-8月房屋待售面积情况