市公安局、市市场监管局，各县区住房和城乡建设局，临沂高新技术产业开发区园区建设局，临沂沂河新区规划建设局，临沂临港经济开发区建设局：

根据省住建厅、省公安厅和省市场监管局《关于做好物业管理活动“双随机、一公开”联合检查工作的通知》的要求，近期，市住建局会同市公安局、市市场监管局对物业管理活动进行联合监督检查，现就有关要求通知如下：

一、检查部门及检查对象

对物业管理活动的监督检查由物业主管部门牵头发起，公安机关和市场监管部门配合,检查对象为随机抽取的物业服务企业。请县区及时登录省政府部门联合“双随机、一公开”监管平台获取检查对象名单。

二、检查时间

2025年6月9日至8月31日

三、检查内容

物业主管部门检查事项为:检查物业服务企业是否依法承接退出项目；是否依法依约提供服务；是否依法使用公用部分；是否依法报送报告信息。

公安机关检查事项为:保安服务公司基本情况，经营情况、服务活动开展情况及保安员管理情况；设立分公司和跨省、自治区、直辖市开展保安服务经营活动情况；保安服务合同和监控影像资料、报警记录留存制度落实情况；保安服务中涉及的安全技术防范产品、设备安装、变更、使用情况；保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度和紧急情况应急预案建立落实情况；保安培训单位基本情况；保安培训教学情况。保安服务公司基本情况；设立分公司和跨省、自治区、直辖市开展保安服务经营活动情况；保安服务合同和监控影像资料、报警记录留存制度落实情况；保安服务中涉及的安全技术防范产品、设备安装、变更、使用情况；保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度和紧急情况应急预案建立落实情况；保安培训工作开展情况；用人单位制定的劳动规章制度是否违反法律、法规；用人单位直接涉及劳动者切身利益的规章制度是否违反法律、法规。保安员持证情况；保安服务中涉及的安全技术防范产品、设备安装、变更、使用情况；保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度和紧急情况应急预案建立落实情况；监控影像资料、报警记录留存制度落实情况；自行招用的保安员及其服装、保安服务标志与装备管理情况；保安员在岗培训和权益保障工作落实情况；被投诉举报事项纠正情况等。

市场监管部门检查事项为:是否存在不按规定明码标价等行为；检查是否存在不执行政府定价、政府指导价的行为；检查是否存不执行法定价格紧急措施、价格干预措施的行为；检查是否存不正当价格行为；检查是否存违反明码标价规定的行为；是否存在不按规定明码标价等行为；检查物业服务企业对物业公共服务费、机动车停放费等项目收费是否合规；检查物业服务企业是否严格执行明码标价制度；检查物业服务企业委托代收费过程中是否向业主收取手续费等额外费用；检查物业服务企业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金公示是否规范。

四、检查人员

请各县区物业主管部门、公安机关和市场监管部门将已经录入省“双随机、一公开”平台的具有执法证件的执法人员与检查对象进行随机匹配。

五、其他要求

各县区物业主管部门根据“双随机、一公开”监管平台派发的检查对象，选定本县区内的物业服务项目，原则上一家检查对象抽取一个本县区内的物业服务项目。请各县区物业主管部门将抽取的物业服务项目信息及时告知公安机关和市场监管部门，协同好时间开展联合监督检查。

各县区要健全工作机制，统筹执法资源，按照省“双随机、一公开”监管要求开展检查工作，于8月31日前完成联合检查,检查结束后15个工作日内登陆平台录入检查结果,并将检查情况分别报送至市住房和城乡建设局、市市场监督管理局和市公安局。

临沂市住房和城乡建设局 

临沂市公安局

临沂市市场监督管理局

2025年6月5日