“我很喜欢这个户型，还能看见周边的好风景，性价比超高。定了，就买它了！”10月11日，25岁的国企员工李泳辉在郯国古城·金麟府置业顾问的陪同下参观样板间，不时露出满意的笑容。这个“双节”假期，像李泳辉这样在郯城实现“安居梦”的购房者不在少数，34岁的大车司机陈都军也选中了该楼盘一套115平方米的洋房，为孩子上学解决了后顾之忧。

数据显示，今年1至9月份，郯城县共供应商品房1933套、15.96万平方米；共销售商品房3812套、26.68万平方米。虽然销售价格和去化速度同比略有下降，但去化量大于供应量并有适当的项目储备，房地产市场整体运行平稳且充满活力。10月1日至8日，郯城县城12个在售楼盘共售商品房82套，其中山东东方佳园房地产开发有限公司开发建设的郯国古城·金麟府项目表现亮眼，单盘销售35套。而这一平稳态势的背后，不仅有优质房企的产品力支撑，也离不开渠道商的助力与住建部门的暖心保障。

作为深耕郯城十余年的本土房企，东方佳园房地产开发有限公司早已是当地购房者心中的“靠谱选择”。自2013年在郯城开启首个项目起，该公司努力打造功能完善、配套齐全、服务便利的高品质楼盘，累计开发17个楼盘，交付15个楼盘，服务业主约7000户。今年10月、12月公司还将陆续交付郯国古城8号院、5号院部分批次，用“按时交房、品质兑现”赢得口碑。“双节”假期，其旗下郯国古城·金麟府项目更是凭借突出优势圈粉无数：户型设计合理，部分房源还有面积赠送，临近学校的区位让家长安心，周边清幽的环境又契合居住需求。李泳辉直言，“对比了县城的其他几个楼盘，还是金麟府的性价比最高”，顺利签下心仪房源。

同样选择金麟府的陈都军，想法更实在：“现在跑大车活少利润低，赚钱不容易，买房就图个实用、孩子上学方便。”他看中的115平方米的空间够一家居住，5000元左右的单价让总房款控制在60万以内，30万首付、30年贷款的压力也在承受范围里。更让他安心的是，其哥哥早已在这个小区购房，“熟人体验”让他没多考察其他楼盘，从看房到签约办贷款，整个过程顺畅又省心。两位购房者的经历，恰好折射出当下郯城楼市“刚需为主、注重实用”的主流需求，而像东方佳园这样能精准匹配需求的优质项目，自然成为市场“香饽饽”。

优质项目的热销，也离不开渠道商的专业助力。作为今年8月才成立的新锐渠道企业，郯城中源房地产代理有限公司凭借与开发商的理念契合，迅速在郯城市场站稳脚跟，成为连接房企与购房者的重要桥梁。郯城中源房地产代理有限公司总经理付信强表示：“我们一直坚持与像东方佳园这样有实力、重口碑的房企合作，一方面精准挖掘购房者真实需求，为他们推荐适配的优质房源；另一方面也协助房企更好地触达客户，让好项目被更多人看见。从‘双节’假期的成交情况来看，这样的合作模式效果显著，也为市场注入了更多活力。”

市场热度的背后，更离不开郯城县住房和城乡建设局实实在在的护航行动。“不仅要让老百姓买得到房，更要买得放心、住得舒心。”郯城县住建局党组成员、县住房保障中心主任张运刚的话，道出了政府部门的服务初心。今年3月，该县住房保障中心就牵头组织举办全县商品房团购活动，一边帮房企拓宽销售渠道，一边为购房者争取优惠，搭起供需对接的桥梁。在交房环节，工作人员更是主动靠前，现场解决业主收房时的各类问题。针对保交楼重点项目，还派专人全程督导，业务科室推行“容缺办理”，加速项目手续审批，让“按时交房”不再是购房者的顾虑。

与此同时，该县住房保障中心着力规范房地产市场秩序。他们不仅积极引导房企沉下心做“好房子”，还加强中介服务监管，杜绝乱象，目前正计划成立房地产行业协会，用“部门监管+行业自律”双保险，推动行业健康发展。面对少数楼盘存在的因交房逾期、质量问题引发的业主诉求，住建部门也积极介入，一方面督促企业落实主体责任，解决合理诉求，另一方面引导业主理性维权，让市场在有序环境中良性循环。

“双节”假期的楼市表现，是郯城房地产市场健康发展的一个缩影。当购房者能轻松选到心仪房，当房企与渠道商协同发力，当住建部门用服务筑牢保障，这座县城的“安居故事”将书写得更温暖、更扎实。

（临沂日报）