临建发〔2021〕26号

各县（区）住房和城乡建设局、教育局、民政局、自然资源和规划局、城市管理局、卫生健康委员会、体育局、国网山东省电力公司临沂供电公司各县供电公司、各房地产开发企业：

为贯彻落实《临沂市优化营商环境创新突破行动实施方案》，实施优化营商环境创新突破行动，提高房地产开发项目竣工验收效率，打造良好的营商环境，加快推进房地产开发项目专业验收（移交）和竣工综合验收备案联合验收工作，特此制定《房地产开发项目专业验收（移交）和竣工综合验收备案联合验收（移交）实施方案（试行）》，现印发给你们，请认真执行。

临沂市住房和城乡建设局 

临沂市教育局

临沂市民政局

 临沂市自然资源和规划局

临沂市城市管理局 

临沂市卫生健康委员会

临沂市体育局 

国网山东省电力公司临沂分公司

2021年9月2日

（此件主动公开）

房地产开发项目专业验收（移交）

和竣工综合验收备案联合验收

实施方案（试行）

为贯彻落实《临沂市优化营商环境创新突破行动实施方案》，实施优化营商环境创新突破行动，提高房地产开发项目竣工验收效率，打造良好的营商环境，加快推进房地产开发项目专业验收（移交）和竣工综合验收备案联合验收工作（以下简称为联合验收），制定本实施方案。

一、实施范围和验收内容

按照"统一受理、各负其责，并联验收、限时办结”的原则，对兰山区、罗庄区、河东区辖区内的房地产开发项目开展联合验收工作。市房地产开发项目竣工验收工作专班（以下简称专班）负责推进房地产开发项目公共配套用房专业验收（移交）和房地产开发项目竣工综合验收备案工作。

依据规划要求，需配套建设的公共配套专业设施的验收（移交）事项如下：

教育设施:幼儿园等;

养老设施:养老服务中心等;

体育设施:室内健身场地、室外综合健身场地等;

卫生服务设施:社区卫生服务站、医疗卫生用房等;

社区管理服务设施:社区服务站或社区服务中心(含居委会、党群服务中心）等;

物业管理与服务设施:物业服务用房等；

园林环卫设施：公厕、垃圾收集点（站）、园林绿化等；

市政设施：水电气暖等。

二、联合验收（移交）条件

已取得《建设工程竣工规划核实合格证》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房地产开发项目。

三、联合验收（移交）的流程和时限

联合验收（移交）工作依托市房地产开发项目联合验收平台开展。符合联合验收（移交）条件的开发项目，由建设单位向专班提出联合验收（移交）申请，平台将有关专业验收（移交）申请推送至教育、民政、住建、卫健等主管部门（单位）。联合验收（移交）总时限为14个工作日，其中各有关专业验收（移交）部门验收工作12个工作日，综合验收备案2个工作日。

（一）网上预审

申请人登录临沂市房地产开发项目联合验收平台，按相关专业验收要求提交项目基本信息，并选择联合验收所涉及的有关专项验收或移交事项，系统自动将申报材料分发至涉及的各有关专业验收主管部门，部门在2个工作日内提出预审意见，预审通过后，申请单位在3个工作日内提交专业验收材料。

（二）出具验收（移交）意见

各有关部门在收到专项验收（移交）材料后7个工作日内，通过联合验收平台提出验收（移交）意见。

验收意见分为合格、整改或同意容缺三种，移交意见分为已移交或不予移交两种。

1. 验收合格或已移交的，验收部门在联合验收平台确认"验收合格"，出具验收合格或已移交凭证推送至建设单位和专班，验收结论应包含验收对象及相应验收意见，不得结论模糊、难以判断。

2. 验收（移交）事项需进行整改的，有关部门在联合验收平台确认"需整改"，并提出整改意见，推送至建设单位和专班，建设单位在完成整改后重新提出申请。

3. 各专项验收（移交）主管部门规定时间内未提交工作意见，系统默认为验收合格或同意移交。

4. 专业验收主管部门确认可以容缺受理的，提出容缺意见，并负责事中事后监管。

（三）竣工验收备案及材料归档

各专业验收（移交）结论文件推送至市房地产开发项目联合验收平台，专班2个工作日内汇总各相关主管部门验收（移交）意见，符合要求的，予以办理房地产开发项目竣工综合验收备案。

四、有关要求

（一）成立房地产开发项目竣工验收工作专班，负责组织开展房地产开发项目联合验收工作。

（二）非建设单位原因导致不能及时验收或移交的配套公共设施，由建设单位提供佐证材料，由专班落实相关情况，对于符合条件的，按《临沂市优化营商环境创新突破行动实施方案》相关政策要求，予以办理房产开发项目竣工综合验收备案；对于不符合条件的，由各有关部门依照法律法规规定责令限期改正。

（三）各开发企业要按《房地产开发项目专业验收（移交）

和竣工综合验收备案联合验收实施方案》（试行）要求认真开展联合验收工作，推动项目及早综合竣工验收（移交）。

其他县区（开发区）参照本方案执行。